降息或带动一线城市楼市间歇回暖

    摘要：上周五央行降息无疑是一条重大利好信息，上周末各地楼市受到明显提振，不仅售楼处、中介门店的上门量、咨询量普遍增多，不少城市还出现了集中开盘、趁机跑量的现象。

    作为与利息政策高度关联性的行业，上周五央行降息无疑是一条重大利好信息，上周末各地楼市受到明显提振，不仅售楼处、中介门店的上门量、咨询量普遍增多，不少城市还出现了集中开盘、趁机跑量的现象，更有城市再度出现“日光盘”。

　　不过，与前几轮政策利好刺激下楼市再度升温不同的是，这一次在多重利好之下，房地产业内仍保持少有的谨慎乐观，不少业内人士都表示，降息不是救楼市，并不能改变楼市基本面，虽然能够短期提振市场信心，但供求失衡的格局不会改变，尤其在库存压力较大的三四线城市，降息等政策刺激也不会带来房地产市场的全面反转。

　　一线城市强势回暖

　　针对降息后的楼市反应，中原地产对全国近40个城市调研结果显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上，二手房业主更是坚挺报价，小部分开始有提价意向；?而三四线城市则对政策反应平淡，楼市依然冷清。

　　在北京，记者从我爱我家获悉，就在降息后第二天的周六，业主到店咨询量比上周增长了140%，客户到店咨询量比上周增长了95%，周六全天电话咨询量比上周六增长了17%。降息第二天，位于北京市海淀西三环的琨御府·玲珑阁项目终于迎来开盘，据统计，项目此次共推出200余套房源，吸引400余组客户到场，开盘当日认购额超4亿，认购率近80%。

　　在供应量相对稀缺的深圳，降息后的反应更是强烈。记者从当地了解到，降息第二天当地三个新开楼盘，个个上演抢房大战，约1800套房吸引了5000名购房者，其中两个楼盘推出的房源全部“日光”。从三个新盘此次开盘的价格来看，均为98折或99折，尚未出现提价现象，但之前较流行的“1万抵数万”的优惠促销则不见踪影。

　　而在上海，由于前一周上海刚刚调整了普通房标准，市场已“兴奋”过一次，因此降息后的市场反应略有缓冲，整体反应不及普宅标准调整强烈。记者从多家二手门店的反馈来看，周末两天咨询量确有增加，但并未激发购房的意愿，门店带看量与前一周基本持平。在一些刚需为主的区域板块，二手房业主大多较为强势，其中半数存在加价、跳价的情况；而客户大多反应平淡，他们更关注首付成数的降低和利率优惠。

　　在二线重点城市南京，上周末共有5家楼盘推新，其中4家为住宅项目。包括了江宁的招商依云郡和朗诗玲珑屿等。从销售结果上看，4家楼盘全部热销，3盘收获8-9成的成绩。其中江宁禄口的招商依云郡昨日是首开后第一次加推，售出8成多。
　　?
　　楼市恐难出现大反转
　　11月前三周，全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位。中原监测的40个重点城市数据显示，新建住宅成交面积上周环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一线、二线周成交量较去年周均值分别上升8%、14%。随着近期政策环境的持续利好，以及房企冲刺全年销售业绩的影响，预计年末成交走势有望保持当前的复苏行情。

　　不过，在多重利好刺激、楼市成交回暖之下，业内人士对后市预期却普遍谨慎。

　　克而瑞房地产信息集团研究中心分析师杨科伟表示，在限购取消、限贷放松双重影响下，一线和部分二线城市成交量自三季度以来企稳回升，但诸多城市库存依然高企，加上前期需求过度透支，市场筑底并不稳固，因此短期回暖可能不具可持续性,明年市场或仍将僵持。他认为，大多数的二线和三四线城市，尤其是供求严重失衡的城市，开发商的首要任务依然是积极营销、努力去库存，而不是坐等政府政策等行政性手段的干预刺激，企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量。

　　而中原地产张大伟则认为，?对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策难免会出现入市恐慌，购房积极性会有所提高，房价短期内难以再跌。但不能过分乐观，银行是否能将优惠落地很难说，?接近年底银行额度本就相对紧张，购房者实际能够享受到的利率优惠还要看后续政策落实情况。如果额度不足，银行很可能用提高房贷利率来弥补利润，因此降息对楼市的推涨作用可能没有想象的那么高。此外，市场分化将愈加严重?，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性很小；而三四线因为库存绝对值过高，即使信贷政策刺激，出现全面回暖的可能性也不大。