2013年松江区房地产市场分析

　　1、保障房投资实现平稳增长

　　松江区对保障性安居工程严格按照规定渠道落实资金，严格执行保障房税费信贷支持政策，这对保障房投资的平稳增长起到了积极的作用。2013年，全区实现保障房投资47.56亿元，比上年增长13.4%，增幅平稳。

　　2、保障房新开工面积保持较快增长

　　为建立健全“四位一体”为特征的住房保障体系，全面落实保障房各项目标任务，松江区对保障性安居工程建设用地供应计划实行单列，并确保供应。2013年全区保障房新开工面积62.13万平方米，比上年增长5.9倍。保障房新开工面积的快速增长，是政府将民生工作落到实处的生动体现。

　　3、保障房分配更趋规范合理有序

　　2013年松江区实现保障房销售面积60.79万平方米，比上年下降44.9%。今年分配的总量较上年出现回落，但在工作中，我区更侧重规范了各类保障性住房分配和管理，积极有序开展申请供应工作，确保公开透明、阳光操作。以泗泾大型居住社区为例，其中新凯城今年共新增落户745户，韵意项目今年共新增落户1979户，大型居住社区项目分配得到了及时的规范推进和督导。

　　由保障房的投资、建设、项目分配三方面来看，松江区的保障房建设正如火如荼地扎实推进中。泗泾大型居住社区、泗泾南拓展居住社区、佘山北大型居住社区三大社区已相继开工建设。展望未来，我区第四个大型居住社区——松江南站将有望在2014年破土动工，这也预示着我区的保障房建设工作将得到进一步的深化落实。

　　三、当前房地产市场运行中存在的问题

　　1、施、竣工面积“双”下降，土地购置费过快增长

　　2013年，全区房屋施工面积970.9万平方米，比上年下降8%，全区房屋竣工面积107.21万平方米，比上年下降40.6%。施工面积、竣工面积是房地产的实物量指标，指标已连续第二年出现“双”下降。这一方面表明房地产开发规模逐渐变小，另一方面，2013年全区土地购置费为26.19亿元，比上年增长60.6%，施工规模在下降，而土地购置费的快速增长，这就从侧面反映了我区在建项目楼板价正逐步上升，预示着未来房价进一步快速攀升的压力加大，值得引起我们警惕。

　　2、房地产投资占全区固定资产比重过高

　　2013年全区实现固定资产投资288.89亿元，比上年增长8.1%，其中第二产业中工业投资74.57亿元，占25.8%，第三产业投资214.31亿元，占74.2%，第三产业中房地产业投资175.65亿元，占60.8%。房产投资占比过高将加大房产投资下降时对全社会投资总量快速下行的风险，过度依赖房地产业投资，对于我区固定资产结构优化和长远发展将产生不利影响。

　　3、市场化商品房均价在高位运行

　　自2012年下半年起，房地产市场开始逐步升温，房价亦是如此。2013年新建市场化商品房均价为18824元/平方米，比上年增长12.8%，其中住宅均价19880元/平方米，比上年增长15.7%，商业营业用房均价16004元/平方米，比上年下降9.8%，办公楼均价15798元/平方米，比上年增长19.1 %。全年房价整体呈现逐渐走高的态势，房价的持续高位需引起我们关注。

　　四、2014年展望

　　展望2014年，在国家宏观调控下，由于大量刚性需求在2013年已集中释放，因此销售增速将逐渐趋缓。与此同时，随着近期松江多个地块成交，房产投资将依然保持增长。从长期看，在全面深化改革的大背景下，房地产市场将迎来更大的机遇与挑战，随着城镇化步伐的逐步加快，保障房建设的不断推进，改革发展的成果将更多更公平惠及全体人民。

上一页  [1] [2]