嘉定区2014年一季度房地产市场运行情况

在过去的2013年，嘉定区房地产投资总量进一步扩大，达到历年最高，投资增速明显加快，房地产交易活跃，呈现量价齐升的特征。进入2014年，全区房地产投资转头向下，投资总量下降明显，市场观望气氛浓厚，成交量明显下滑。

一、房地产投资情况

1、投资总量——下降明显

一季度，全区房地产开发完成投资50.7亿元，同比下降22.8%，房地产投资占全社会固定资产投资的比重为62.8%，比重同比下降3.2个百分点。从单月投资看，3月份房地产开发完成投资21亿元， 环比增长38.1%，前3个月房地产投资量逐月提高。

2013年全年及2014年一季度房地产当月投资及累计增长情况

                                                         单位：亿元、%

2、投资增速——由正转负

一季度，全区房地产投资下降22.8%，从增长走势上看，在去年高基数高增长的基础上，房地产投资增速由正转负，但下降幅度逐月收窄。

3、建设规模——开竣工速度明显放缓

一季度，全区商品房施工面积1174.5万平方米，同比上升5.3%。商品房新开工面积64.1万平方米，同比上升13%，其中商品住宅新开工面积45万平方米，同比上升23.9%，占商品房新开工面积的比重为70.2%。全区商品房竣工面积49.1万平方米，同比下降43.3%，其中商品住宅竣工面积28.6万平方米，同比下降44.8%，占商品房竣工面积的58.2%；非住宅竣工面积20.5万平方米，同比下降41.1%，占商品房竣工面积的41.8%。

4、住宅面积——90平方米以下小户型为主

一季度，全区商品住宅开发投资31.3亿元，同比下降11.5%，占全部房地产开发投资的61.6%。按住宅面积分，90平方米以下住宅投资13.5亿元，同比下降1.5%，占商品住宅投资的43.1%；90-144平方米投资为12.4亿元，同比上升2.5%，占商品住宅投资的39.6%;144平方米以上住宅投资5.4亿元，同比下降43.2%，占商品住宅投资的17.3%。从所占比重上看，90平方米以下住宅所占比重最高，但从变化趋势上看，90-144平方米住宅所占比重逐渐扩大。

90平方米以下、90-144平米、144平方米以上住宅投资占比图

二、房地产交易情况

1、交易规模——新建商品房销售面积大幅下降

进入2014年，整个房地产市场呈现浓厚的观望气氛，销售规模出现大幅下滑。一季度，全区新建商品房销售面积31.2万平方米，同比下降54.2%，其中现房销售面积12.1万平方米，同比下降62%，占商品房销售面积的38.8%；期房销售面积19万平方米，同比下降47.3%，占商品房销售面积的60.9%。新建商品房销售额52.8亿元，同比下降42.3%，其中现房销售额15.1亿元，同比下降60.4%；期房销售额37.7亿元，同比下降29.4%。

新建商品房销售面积情况表

                                              单位：万平方米

从商品房供应情况看，2014年一季度，共发放商品房预售许可证28张，面积61.9万平方米，其中市场化住房41.6万平方米，商办17.6万平方米，上年一季度发放商品房预售许可证15张，面积38.42万平方米，其中市场化住房26.34万平方米，商办11.34万平方米，市场供应量较上年同期有大幅增加，但2014年一季度销售规模却大幅下滑，成交低迷。

2、存量房交易——受新房成交影响有所萎缩

2014年一季度新建商品房市场交易低迷的也影响到二手房交易市场。一季度，全区存量房(即二手房)交易面积26.7万平方米，同比下降22%，其中存量住房21.5万平方米，同比下降41%。大部分购房者都处于观望阶段，出手意愿不强。

存量住房交易情况表

                                               单位：万平方米