受房地产影响闵行区上半年投资总量下降

　　受房地产影响全区上半年投资总量下降

　　今年以来，闵行区继续推进改革创新，加快转变经济发展方式，投资建设稳步推进，受房地产投资萎缩影响，全区上半年度固定资产投资下降。

　　一、全区投资总量同比下降

　　上半年，全区完成全社会固定资产投资167.31亿元。自3月份开始投资同比增幅由正转负，至6月底同比下降7.8％（见图1）。从产业结构看，第二产业完成投资25.96亿元，同比增长8.4 %；第三产业完成投资141.36亿元，同比下降10.2%。第二产业占固定资产投资比重15.5%，较上年同期提高2.3个百分点；第三产业占固定资产投资比重84.5％，所占比重有所下降。

　　图1：上半年月投资规模及累计增幅

　　二、三大领域呈“二升一降”态势

　　上半年，全区工业、城市基础设施、房地产开发共完成投资143.92亿元，占全社会固定资产投资比重86.0％。三大投资领域中除房地产开发投资有所下降，工业和城市基础设施投资均有一定增长。上半年，工业完成投资25.96亿元，同比增长8.4％，占全社会固定资产投资比重15.5%，比重较上年同期提高2.3个百分点；城市基础设施完成投资8.78亿元，同比增长1.7倍，占全社会固定资产投资比重5.2%，比重较上年同期提高3.4个百分点；房地产开发完成投资109.18亿元，同比下降9.2％,占全社会固定资产投资比重65.3％，比重较上年同期下降1.0个百分点（见图２）。 

　　三、工业新开工项目投资增长较快上半年，全区工业在建项目126个；亿元以上项目35个，完成投资16.36亿元，同比增长3.0％。当年新开工项目31个，完成投资7.97亿元，同比增长19.8％；亿元以上新开工项目8个,完成投资4.70亿元，同比增长42.4%（见表1）。

　　表1：2013、2014上半年工业新开工项目比较单位：亿元、个、%

　　上半年，从分街镇工业投资完成情况看，工业区位列第一，完成投资11.58亿元，占全区工业投资比重44.6%；工业区当年新开工工业项目9个，完成投资3.35亿元，占新开工投资比重42.0%。上半年，工业完成投资较大项目有：上海华电闵行能源有限公司莘庄工业区燃气热电冷三联供改造项目、上海加冷松芝空调股份有限公司新能源汽车空调及控制系统、干线铁路及城市轨道交通车辆空调产业化项目、上海吴泾发电有限责任公司吴泾六期2×300MW机组烟气脱硝工程、上海漕河泾经济开发区高科技园发展有限公司科技绿洲三期工业厂房及辅助用房等等。

　　四、园区及产业基地项目投资保持增长

　　上半年，园区及产业基地基本建设改造项目完成投资27.93亿元，同比增长33.6％。四大市级以上园区除闵行经济技术开发区和紫竹高新技术产业开发区投资下降外，莘庄工业区投资同比增长1.4倍，增长最快；漕河泾开发区浦江高科技园投资同比增长0.7％。另外，上海国家民用航天产业基地投资也实现了56.6％的增长（见表2）。园区及产业基地完成投资较大的项目有上海华电闵行能源有限公司莘庄工业区燃气热电冷三联供改造项目、上海紫竹数字创意港有限公司中国（上海）网络视听产业基地新建项目、上海北斗卫星导航应用产业基地有限公司国家卫星导航应用浦江产业基地、电装（中国）投资有限公司上海技术中心一期建设项目、上海加冷松芝空调股份有限公司新能源汽车空调及控制系统、干线铁路及城市轨道交通车辆空调产业化项目等。

　　表2：上半年主要园区及产业基地投资情况单位：个、亿元、%

　　五、虹桥商务区项目平稳推进

　　虹桥商务区始终秉持“枢纽虹桥”、“贸易虹桥”、“智慧虹桥”、“低碳虹桥”、“商务社区”、“城市综合体”六大开发建设理念，坚持高起点规划、高水平建设，今年以来，虹桥商务区以“出形象、出功能、出效益”为主要目标，核心区内项目推进有力有序，商务区核心区首批企业已正式进入商务区办公，招商引企态势喜人。上半年，虹桥商务区共完成投资34.14亿元，同比增长4.6%，占全区投资比重20.4％，比重较上年同期提高2.4个百分点。上半年，由十多家知名房地产开发商建设的项目投资达29.22亿元，占虹桥商务区总投资的85.6%。由上海申虹投资发展有限公司投资建设的（二期）区域供能管沟工程、华翔绿地工程、（一期）地下通道工程、云霞绿地工程等18个政府配套建设项目正有序推进，完成投资4.26亿元，占虹桥商务区总投资的12.5%。另外，作为已建成的全国首个天然气分布式能源区供项目（虹桥商务区核心区区域集中供能项目）已正式运行，为核心区首批入驻企业提供清洁高效的能源服务。

　　六、房地产开发投资下降明显

　　今年以来，受银行信贷政策收紧和房价下行预期的影响，房地产开发投资明显放缓，自2月份开始增幅由正转负，至6月底同比下降9.2%。房地产开发投资项目共158个，比上年同期减少12个。今年新增项目6个，比上年同期减少18个，新增项目共完成投资8.76亿元，占房地产开发投资比重8.0％。上半年，全区保障性住房完成投资21.90亿元，同比下降近六成，占房地产开发投资比重20.1%。从分街镇投资完成情况看，房地产投资区域分布不均，浦江镇和新虹街道位列第一和第二，分别完成37.35亿元和21.40亿元，合计投资额占全区总量过半。其中，浦江镇以住宅投资为主，完成投资23.41亿元，占其房地产投资比重62.7%；由于虹桥商务区投资的拉动，新虹街镇则以办公楼和商业营业用房投资为主，完成投资15.80亿元，占其房地产投资比重73.8%（见图3）。 

　　七、本年实际到位资金有所减少

　　上半年，全区全社会固定资产投资实际到位资金524.86亿元，同比下降3.6％。本年筹集资金中所有种类资金来源均有一定幅度下降。其中所占比重较大的为国内贷款、自筹资金和其他资金来源，本年到位资金共291.95亿元，占全部实际到位资金比重的55.6%（见表3）。

　　表3：2014上半年实际到位资金来源情况单位：亿元、%